Concevoir, calculer, bâtir

En Belgique, la loi du 20 février 1939 impose le recours à un architecte dès que des travaux nécessitent un permis d'urbanisme avec établissement de plans : construction neuve, extension, transformation, modification de la structure ou de la stabilité, changement d'affectation avec travaux, etc.

Pour de petits travaux dispensés de permis ou ne touchant ni à la structure ni au volume, l'architecte n'est pas légalement requis. En cas de doute, nous vérifions gratuitement si votre projet est concerné.

L'architecte conçoit votre projet — dimension esthétique, fonctionnelle et technique —, constitue le dossier de permis et garantit la conformité aux règles d'urbanisme, à la PEB et aux normes en vigueur.

Son rôle ne s'arrête pas aux plans : il assure le contrôle de l'exécution des travaux jusqu'à la réception, une mission légale qui protège vos intérêts face aux entrepreneurs. L'architecte engage sa responsabilité, y compris la garantie décennale.

Chez DArE s'ajoute l'ingénierie en stabilité : conception architecturale et calculs de structure sont pensés ensemble, par le même interlocuteur.

Basés à Montigny-le-Tilleul (Hainaut), nous intervenons dans les trois régions de Belgique : la Wallonie, la Région de Bruxelles-Capitale et la Flandre. L'inscription à l'Ordre des Architectes permet d'exercer sur l'ensemble du territoire.

Chaque région a son cadre urbanistique propre — le CoDT en Wallonie, le RRU/CoBAT à Bruxelles, le VCRO en Flandre — que nous maîtrisons pour mener votre dossier de permis à bon port.

Six étapes : premier contact et faisabilité ; avant-projet et esquisse ; projet et dossier de permis ; introduction et suivi du permis auprès de la commune ou de la région ; dossier d'exécution (détails techniques, notes de calcul, mise en concurrence éventuelle des entrepreneurs) ; suivi de chantier jusqu'à la réception.

La partie stabilité — les notes de calcul aux Eurocodes — est intégrée à chaque étape, sans sous-traitance. Le détail se lit plus haut, dans le déroulement d'une mission.

Pour une mission complète, de la conception au suivi de chantier, hors TVA : 7 % des travaux en construction neuve, 10 % en transformation ou rénovation (projets dès 100 000 € HTVA), et 9 000 € forfaitaires pour un dossier de régularisation.

Chaque projet étant unique, un devis précis vous est remis après le premier échange.

Conception (avant-projet). Les premières esquisses sont généralement prêtes en 2 à 4 semaines après le premier rendez-vous. Le projet se précise ensuite au fil des échanges.

Constitution du dossier de permis. Une fois le projet validé, la préparation des plans et documents demande quelques semaines selon la complexité — relevés, notes, formulaires, coordination avec le responsable PEB.

Instruction du permis par l'administration. C'est l'étape la plus variable, encadrée par des délais légaux qui diffèrent selon la région et la procédure :

• Wallonie (CoDT) : de l'ordre de 30 à 130 jours selon qu'il y a ou non enquête publique et avis d'instances.
• Bruxelles (CoBAT) : comptez souvent plusieurs mois, la procédure et les mesures de publicité étant plus longues.
• Flandre (VCRO / omgevingsvergunning) : de l'ordre de 60 à 105 jours selon la procédure.

Nous vous communiquons un calendrier réaliste dès le départ et le tenons à jour tout au long de la mission.

Oui — c'est la particularité de DArE. Architecture et ingénierie en stabilité sous un même toit : notes de calcul aux Eurocodes, dimensionnement béton, acier et bois, fondations, poutres et dalles.

Un seul interlocuteur pour l'architecture et la structure, c'est une cohérence totale, moins d'allers-retours et une responsabilité unique sur l'ensemble du projet.

Étude de stabilité — réalisée par DArE. C'est le calcul de la structure du bâtiment : fondations, poutres, colonnes, dalles. Elle garantit que la construction tient debout et supporte les charges, selon les Eurocodes.

Essais de sol (étude géotechnique) — réalisés par un bureau géotechnique spécialisé. Ce sont des sondages du terrain pour connaître la nature du sol, sa capacité portante et la présence éventuelle d'eau.

Essais de sol ≠ étude de stabilité. L'essai de sol mesure ce que le terrain peut supporter ; l'étude de stabilité dimensionne ensuite la structure du bâtiment en fonction, notamment, de ces résultats. L'un analyse le sol, l'autre calcule la construction — ils sont complémentaires, l'essai de sol servant de base à l'étude de stabilité, en particulier pour les fondations.

Selon le projet, d'autres intervenants peuvent s'ajouter : responsable PEB, géomètre, coordinateur sécurité-santé. Nous vous guidons sur ce qui est réellement nécessaire.